購房抵押貸款合同

（合同編號：　　　　　　　　）

　　甲、乙雙方（見本合同附則首部）根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，為明確責任，格守信用，簽訂本合同，並保證共同執。

一、貸款

　　第一條貸款金額。見本合同第五十一條。

　　第二條貸款期限：見本合同第五十二條。

　　第三條貸款用途。本合同項下貸款的用途限於乙方支付其購買本合同第十四條規定之房產的購房款。

　　第四條提款條件。乙方滿足以下前提條件後，甲方在五個工作日內發放貸款：

　　　　（一）乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房買賣合同》或《房地產證》原件；

　　　　（二）乙方已支付不低於購房價20%的首期款項；

　　　　（三）與本合同相關的費用已經付清；

　　　　（四）已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險的第一受益人；

　　　　（五）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據》；

　　　　（六）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續；

　　　　（七）乙方已在甲方處開立還款專戶；

　　　　（八）乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形；

　　　　（九）甲方指定的其他條件。

二、利息計算及還款

　　第五條貸款利率。見本合同第五十三條。

　　第六條計息方法

　　　　一、計息方法：利息從本合同項下的貸款發放之日起，按實際用款額和實際用款天數計算。計算基數為每年360天。

　　　　二、在本合同履行期間，如遇中國人了銀行調整利率或計息辦法，本合同項下貸款利率或計息辦法也隨即相應調整，調整時毋須專門通知乙方。

　　　　三、根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內（包括一年）的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作調整；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，並以此確定新的月供款額。

　　　　四、利息和挪用利息

　　　　　　1、如乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分（包括本金及利息）按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息；

　　　　　　2、如乙方本按合同規定的用途使用貸款，即構成挪用貸款。甲方有權就挪用貸款部分按人民銀行規定的挪用貸款利率計收罰息。

　　第七條供（還）款計劃。甲、乙雙方約定採用以下供款方式中的一種具體約定（見本合同第五十四條）：

　　　　（一）等額本金還款法。即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。計算公式如下：每月供款額＝每月供款／供款總期數　＋（貸款金額－已還本金）×月利率

　　　　（二）等額本息還款法。即按月等額歸還貸款本息。

　　　　每月供款額＝[月利率×（1＋月利率）供款總期數]÷[（1＋月利率）供款總期數－1]×貸款金額

　　　　（三）其他還款法：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　

　　第八條供款總期數及每月還本付息時間。見本合同第五十五條。

　　第九條乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最後一期供款應按實際貸款本金餘額及用款天數作相應調整。

　　第十條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額（保證存款餘額至少比月供款額多一元，否則計算機不能自動扣收）存入或入本合同第三十三條約定的還款帳戶內，否則，甲方有權直接從乙方在甲方（包括其分支機構）處開立的其他帳戶中扣還任何到期應付款項。

　　第十一條如乙方連續三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款並按本合同約定處分抵押物。

　　第十二條提前還款

　　　　（一）本合同生效一年後，乙方需提前還款的，應提前一個月書面向甲方提出申請，經甲方同意後可提前償還全部或部分貸款本金。

　　　　（二）部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少於一萬元的整倍數；部分提前還款只限於歸還按還款計劃從後算起的貸款本金，而不能沖減即將到期的貸款本息。

　　　　（三）部分提前還款後，本合同項下甲、乙雙方的權利、義務不受影響，但乙方可根據自己的還款能力重新選擇新的還款的還款計劃（包括期限不變、期限縮短以及還款額不變、期限相應縮減共三種方式），並由乙方單方書面確認。

　　　　（四）提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但部分提前還款後，利率仍按原貸款期的同期利率執行。

　　　　（五）提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的執行利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

三、抵押擔保及相關約定

　　第十三條乙方願以本合同第十四條所述之房產設定抵押，作為乙方償還本合同項下貸款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本合同約定的方式處分抵押物，並從中優先受償。

　　第十四條抵押物基本情況。見本合同第五十六條。

　　第十五條經甲、乙雙方協商並同意：本合同項下抵押的價值為本合同第十四條所述的購房總價。

　　第十六條抵押期限。見本合同第五十七條。

　　第十七條乙方在本合同項下的抵押之抵押權限設定後，應將《商品房買賣合同》（或《房地產證》和《他項權證》）及其他文件的正本交甲方執管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。

　　第十八條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維修保養，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行瞭解，乙方對此有義務給予合作。

　　第十九條抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值當的其他擔保

　　第二十條發生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：

　　　　（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受饋贈人同意承繼本合同全部權利義務並按本合同規定履行，或乙方的監護人、財產代管人願意代其繼續履行本合同並經甲方同意。

　　　　（2）甲方依據本合同的有關規定提前收回貸款。

　　　　（3）乙方違反本合同的有關規定。

　　第二十一條乙方應協助甲方或甲方委託的機構辦理抵押備案或登記手續；在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息後，甲方應出具書面證明協助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續，並將已由甲方執管《商品房買賣合同》（或《房地產證》和《他項權證》及相關文件的正本交還乙方。

四、抵押物保險

　　第二十二條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲方為第一受益人的財產險，投保金額應不低一塌胡於本合同項下的貸款總額。　　第二十三條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續不斷的財產保險保險單證原件由甲方執管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權繼續向乙方追償。

　　第二十四條當保險賠償發生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，並優先用於清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續向乙方追償。

　　第二十五條如發生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。

　　第二十六條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發生的一切費用，均由乙方承擔。



五、乙方的其他義務

　　第二十七條未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務、轉讓給第三方；經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的帳戶，並優先用於歸還本合同項下的貸款本息；乙方以繼承或饋贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。

　　第二十八條乙方出租抵押物必須滿足：徵得甲方書面同意其出租；租金收入優先用於償還本合同項下債務；需與承租人訂立書面租賃合同並訂明：%26quot;出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發函通知承租人遷出出租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發函之日起自動終止。%26quot;　

　　第二十九條如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發生，或不動產或其他財產（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結、沒收或強制收購時、乙方應及時書面通知甲方。

　　第三十條乙方須按時繳交有關部門對抵押物徵收的稅費、水電費、衛生費、物業管理費等費用；在更改聯絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。



六、費用

　　第三十一條因訂立本合同而發生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。

　　第三十二條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發生的費用、包括但不限於以仲裁、訴訟等法律程序催收而產生的執行費、律師費、拍賣等費用、或依法處置抵押物而發生的任何費用，均由乙方承擔。

七、乙方授權

　　第三十三條乙方在此授權甲方從乙方在甲方處開立的帳戶內（帳號具體見本合同第五十八條）直接扣收並用以支付本合同項下一切應付的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金、保險費及相關費用。　　第三十四條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的帳戶或經甲方同意的其他帳戶。

　　第三十五條乙方授權委託甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公證及抵押物之抵押登記/備案/註銷手續，領取《房地產證》、《他項權證》等文件。

　　第三十六條未經甲方書面同意，上述授權委託及有關承諾不可撤銷。上述授權委託有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。

八、違約及處理

　　第三十七條任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款的行為，均屬違約行為。在此情況下，甲方有權根據本合同的有關約定和法律的規定，視違約情節輕重，採取下列全部或部分措施維護其合法權利：

　　　　（一）要求乙方限期糾正其違約行為、採取適當的補救措施並賠償損失；

　　　　（二）停止甲方合同義務的履行，包括停止發放貸款；

　　　　（三）經甲方催告，乙方在限期內仍未糾正其違約行為，或乙方的違約行為已使甲方不能實現其合同目的的，甲方可書面通知乙方解除合同、轉讓債僅、處分抵押物、申請強制執行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。

　　第三十八條乙方每逾期一次，應向甲方支付人民幣100元作為違約金，並由甲方直接在乙方還款帳戶內扣劃。

　　第三十九條債權、債務轉讓

　　　　（一）未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下任何權利，義務轉讓給第三人。如經甲方書面同意，乙方將本合同項下權利、義務轉讓給第三人，乙方必須保證該第三人應無條件地遵守本合同的全部義務。

　　　　（二）乙方在此同意：當乙方不能按本合同的約定履行到期債務時，甲方有權向第三方轉讓債權，乙方仍應無條件地遵守本合同的全部條款。

　　第四十條甲方未按本合同約定發放貸款，則應按未發放的貸款金額，遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。



九、其他約定

　　第四十一條本合同簽訂後且在貸款發放前，若乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況，在半年內決定是否解除或繼續履行本合同。

　　第四十二條貸款發放後，乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均與甲方無關，本合同應正常履行。

　　第四十三條本合同有效期內，甲方給予乙方的任何寬容、寬限或優惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。

　　第四十四條本合同的效力獨立於乙方與售房者簽訂的《商品房買賣合同》，《商品房買賣合同》的修改、延緩執行或被宣佈無效，均不影響本合同的履行。

　　第四十五條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用後，甲方應配合乙方辦理抵押註銷手續，並退回《商品房買賣合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。

　　第四十六條乙方如未按本合同的約定履行還款，願意直接接受有管轄權的人民法院的強制執行。甲方可據本合同辦理強制執行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執行乙方的財產。　　第四十七條本合同的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發生糾紛，雙方應協商解決，協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。乙方不得以解決爭議為由拒不履行其在本合同項下的任何義務。

　　第四十八條本合同經甲、乙方雙方簽字、蓋章並辦理公證（或律師見證）、抵押備案（或抵押登記）後生效。

　　第四十九條本合同一式四份，甲方、乙方、公證處（或見證單位）、產權登記部門各執一份，具有同等效力。

　　第五十條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

　　　　（一）貸款申請表；

　　　　（二）借款借據；　

　　　　（三）抵押物保險單正本；

　　　　（四）《商品房買賣合同》/抵押備案證明或《房地產》/《他項權證》；

十、附則

簽訂合同各方：

　　甲方（即貸款人，又稱抵押權人）：中國銀行　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分（支）行

　　法定地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　負責人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　

　　乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　

　　第五十一條對第一條的說明

　　貸款金額：　　　　元（大寫：人民幣　　佰　　拾　　萬　　仟　　元整）。

　　第五十二條對第二條的說明

　　貸款期限：　　年，從貸款發放之日起　　　　月。　　第五十三條對第五條的說明

　　本合同項下人民幣貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率，當前月利率為　　　%26#8240;

　　第五十四條對第七條的說明

　　供款計劃為第七條所述的第種方式。

　　第五十五條對第八條的說明

　　若採用等額本金還款法或等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數為期，每月還款日為日（如遇國家規定節假日則順延）。

　　第五十六條對第十四條的說明

　　抵押物基本情況如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　房產地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　土地使用年期：　　　　　　　　　　

　　樓宇名稱、座別及房號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　建築面積：　　　　　　　平方米

　　購房總價：（小寫）　　　　　　　　　　　　　　　元

　　　　　　　（大寫）　　　　仟　　　　佰　　　　拾　　　　萬　　　　仟　　　　佰　　　　拾　　　　元整

　　商品房買賣合同（或房地產證）編號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　第五十七條對第十六條的說明

　　本合同項下抵押物的抵押期限從本合同簽署之日起至本合同履行期限屆滿之日後年止。

　　即從年月日起至年月日止。

　　第五十八條對第四十八條的說明

　　扣款帳號為：。

　　第五十九條其他約定

　　（一）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　（二）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經充分瞭解並願意接受這些約定。本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律後果的基礎上自願簽署的。