昨天，上海證券報記者證實，香港地產大亨羅康瑞在內地的地產旗艦企業———瑞安房地產確與上海社保基金有染，瑞安旗下的創智天地地產項目部分資金很可能來自上海社保基金的委託貸款。
昨天在回應「瑞安得到18億元上海社保基金投資」的香港市場傳言時，瑞安房地產副主席兼常務總裁王英偉表示，傳言在兩方面不正確，一為融資方式，一為數量。「項目並非以社保基金直接投資的方式進行，而是以借貸方式進行；借貸的金額也不是18億元。」但他也承認，貸款資金的確與上海社保基金有關，同時，他希望在一波三折後，瑞安房地產最終能如願在香港上市。
「記憶中瑞安房地產方面和社保基金等幾方的談判是在2004年，當時過程還很複雜，各方都要向社保基金出具該項目的各種規劃說明，但我個人從外看來，好像沒有什麼違規的地方。」一位知情人士對上海證券報說，他同時透露，瑞安房地產從上海社保基金獲得的授信額度高達15億元左右，目前第一筆貸款約3億元已到位，就用於瑞安房地產的創智天地項目的開發建設。
更有消息稱，上海社保基金其實通過多家公司以委託貸款方式向當地房地產項目提供貸款。香港媒體報道，除瑞安房地產以及內地的公司外，還有一家香港當地大型上市公司也捲入其中，並稱該家公司在上海擁有重大房地產投資項目。
中央財大保險系主任郝演蘇曾表示，類似的操作方法在很多地方存在。實際上，地方社保基金的投資，很多突破了制度規定。這一方面是由於1999年禁止投資前的歷史遺留問題，以及地方利益的驅動；另一方面是目前投資渠道受局限，債券收益較低，使得很多地方冒險「打擦邊球」。
瑞安房地產香港發言人昨天拒絕對事件進展置評，並稱不會發表有關說明。
瑞安房地產是否「踩線」
□本報記者 克瑜
羅康瑞的瑞安房地產在內地的房地產項目大部分是全資擁有，而百億元級的上海創智天地項目則是合資項目。創智天地與社保基金確有一定資金關聯，市場因此更加關注此筆融資是否合規。
上海市公積金管理中心房地產金融專家介紹，作為民眾的保障類基金，社保基金這種「保命錢」一旦出現違規投資，等於觸到了敏感的法律高壓線。
不過，由於種種原因，社保基金投資一度出現混亂。1993年，國務院發佈《企業職工養老保險基金管理規定》，其中允許各級社保管理機構對歷年滾存結餘的養老保險基金運用一部分結餘進行基金增值，增值方式就包括委託國家銀行或國家信託投資公司放款。
大約也是在1999年左右，住房公積金的委託銀行放款業務被叫停，主要因為投資審核不夠，風險過大。如果瑞安房地產與社保基金的信貸關係存在，極有可能就是通過銀行進行委託放款。
但問題是，如果該筆融資發生在1999年之後，似乎無論是何種形式的放款，都有可能涉及「踩線」。