個人房屋貸款

------分期付款，輕鬆實現安居/經營夢想

　　個人房屋貸款是指中國光大銀行運用信貸資金，向在中國大陸境內購買房屋的自然人發放的人民幣貸款，包括一般住房貸款和商用房貸款。



一般住房貸款

　　◆如您申請的是「一手房」貸款（指向購買由房地產開發商或售房單位直接出售的住房的自然人發放的貸款），則：

　　在您提出貸款申請時，要先存入不低於所購房屋全部價款的20%的存款作為首期付款，剩餘款項由我行發放貸款為您墊付，然後您用所購房產作抵押，由我行認可的保證人提供全程擔保或階段性擔保，您只需按月還本付息，輕輕鬆鬆實現安居夢想。

　　貸款額度：不超過購房合同價款的80％；

　　貸款期限：最長不超過30年，且貸款到期日借款人不超過70週歲；同時，用於抵押房屋的房齡+貸款期限%26#8804;30年。



　　◆如您申請的是「二手房」貸款（指向在住房二級市場購買再次交易住房的自然人發放的貸款），則需先存入不低於所購房屋全部價款的30%的存款作為首期付款，剩餘款項由我行發放貸款為您墊付，然後您用所購房產作抵押，由我行認可的保證人提供全程擔保或階段性擔保。

　　貸款額度：不超過購房合同價款的70%；

　　貸款期限：最長不超過20年，且貸款到期日借款人不超過70週歲，同時，貸款

　　期限%26#8804;經評估的剩餘可使用年限的一半。



商用房貸款

　　商用房貸款（亦稱商舖貸款）指向購置已取得產權證或預售許可證，且准許流通的商業用房、辦公用房和住宅小區商舖的自然人發放的貸款。選擇此項貸款，您可以輕鬆實現經營夢想。

　　首付款比例：不低於所購房屋全部價款的40%；

　　貸款額度：不超過購房合同價與評估價孰低價格的60%；

　　貸款期限：最長不超過10年，且貸款到期日借款人不超過70週歲，同時，用於抵押房屋的房齡+貸款期限%26#8804;20年。



還款方式

貸款期限在1年以內（含1年）的，借款人可採取到期一次償清貸款本息或分期還款的方式；

貸款期限在1年以上的，採取分期還款方法，包括等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法3種。您一旦選定還款方式就不得變更，但可以部分或全部提前還款，利息將調整計算。



貸款利率

按照中國人民銀行有關規定執行。



業務特色

　　◆直客式個人住房/商用房貸款

　　又稱「不指定樓盤按揭貸款」。即在您選擇了符合我行直客式按揭貸款條件的住房/商用房後，可直接到我行申請貸款，而不必被動接受開發商指定的銀行。如您的貸款申請審批通過，我行遂將資金劃入開發商帳戶，對於您來講，就相當於一次性付款買房，可享受到更多的銷售折讓。

　　◆二次抵押貸款

　　如您已在中國光大銀行辦理過個人房屋貸款，在正常還款的情況下，可將已抵押給銀行的房屋進行二次抵押，再次獲得貸款，貸款額度將根據您的貸款用途所對應的貸款品種確定。

　　貸款額度:不超過根據貸款用途所對應的貸款品種規定的貸款額度（按房屋評估價測算）減去原抵押物所對應貸款未還本金的差額。

　　◆轉按揭貸款

　　指原借款人將已抵押給我行或他行的房屋出售給第三人，由第三人申請將此房屋抵押給我行，並優先用於歸還原借款人借款的個人房屋貸款。







案例





　　趙科長，35歲，政府公務員。趙科長已通過銀行按揭購買了一套70平米住房，由於寶寶的出世，趙先生想改善現有居住條件，並已看好了一處已封頂樓盤。但由於新房面積較大，單價較高，趙先生目前還要按月償還銀行月供款，已拿不出開發商要求的作為購買新房的20萬元首付款，趙先生十分著急。一天，趙先生無意間看見中國光大銀行的住房按揭貸款宣傳廣告，得知可以通過銀行內部技術處理實現換房的夢想。於是趙先生接受了中國光大銀行客戶經理的理財建議，將原有住房通過中國光大銀行的轉按揭業務出售，獲得房屋價款20萬元，並以20萬元作為首付款，通過中國光大銀行的住房按揭貸款購買了一套120平米的新房，貸款金額80萬，貸款期限30年，按月等本還款，月還款額為4314.15元。



　　點評：趙科長在資金有限的情況下，通過中國光大銀行所提供的轉按揭業務，盤活了個人資產，實現了自己小房換大房，舊房換新房的心願。